今年4月中旬出台房地产调控措施后，北京房地产开发新增贷款和个人住房新增贷款均大幅下降。央行营业管理部昨天公布的数据显示，上半年北京市房地产人民币贷款新增1120.6亿元，占同期全市贷款新增额的54%。但5月份、6月份房地产贷款新增额较4月份分别下降72.9%、67.9%。
开发商资金趋向紧张
数据：房地产开发贷款增长回落明显，6月底，北京市房地产开发贷款余额4182.4亿元，比年初增加727.8亿元；5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。此外，信贷对保障性住房建设的支持力度进一步加大，上半年北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元，同比增长26.4%。
解读：某商业银行信贷部人士昨日透露，现在对房地产开发商的贷款审批比以前严格许多，以往很容易放的贷款现在都基本不能做了，除非是关系很好很大的长期客户，并且也视其具体项目而定。
西南证券分析师付立春认为，贷款的减少必然给地产开发商的资金带来一定的压力，资金趋向紧张是必然的。银行对房地产贷款的控制以及银信合作的叫停都使得房地产开发商的资金量相对紧张。但他表示，由于2009年商品房销售业绩很好，开发商积累的资金比较充足，因而还可以再坚持一段时间，资金紧张对房价造成的影响也需要一段时间才能体现出来。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，目前房地产企业的资金压力逐渐增大，尤其是上市公司，由于业绩要求每季的销售都不做预留，因此率先降价的大部分是上市房企。目前北京打折促销的项目已达到70多个，不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降。不过，张大伟也表示，总体来看新房的价格水平依然普遍高于周边，但商品房价格下调的趋势已经非常明显。
个人住房贷款需求下降
数据：个人住房贷款需求明显下降。6月底，北京市个人住房贷款余额3363.4亿元，比年初增加359.2亿元；5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。据此初步计算，6月份单月的新增贷款额度为24.7亿元，4月份和5月份该数据分别为80.1亿元和43.2亿元。
解读：付立春认为，这主要是受到政府对于房地产发展的调控政策影响的结果，这种影响还将维持相当长的一段时间。
亚洲开发银行经济学家庄健分析称，对于房产商来说，个人住房贷款需求的下降表明了房产需求量被抑制，这一状况若再持续一段时间，房价的涨幅将出现更大的下降。而对于银行来说，个人住房贷款需求的减少并不一定带来收益的减少。如果银行发行贷款数量较少的同时提高质量，并且发展其他方面的信贷，收益就不会减少。庄健认为，如果房价回落，投机性购房者的贷款需求下降，但同时自住房购房者的贷款需求则会上升。所以，未来个人住房贷款的变化尚不能做出定论。
中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏认为，“三套房”和“每家庭限购一套房”的政策虽然有效抑制了楼市的交易，但同样误伤了大量合理的升级置业需求，政府有可能会从这个层面对调控政策进行更加准确的调整，不过整体调控的基调不会变。“调控不太可能在效果刚刚显现的时候就出现松动，下半年房地产交易和贷款情况应该会一直处于低位。”
本报记者 苏曼丽 实习生 张佩沛
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同比增16%，增速连续9个月回落
央行营业管理部昨天发布的北京市场金融运行数据显示，上半年新增人民币贷款2076.1亿元，处于历史同期第二高点。历史同期最高点发生在2009年的上半年，当时前6个月的人民币新增贷款为4430.1亿元。存款方面，6月末人民币存款余额突破6万亿元，同比增长16%，增速自2009年10月起连续9个月回落。
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