会导致降价的诸多因素已基本凑齐

    推荐阅读最新世界新闻大图精选 经典震撼(组图) 热钱伺机回流股市楼市 中国牛源普遍短缺 肉牛危机乍现 财政部:房产税改可考虑差别税率 中国3000家族财富榜前100名榜单 平深恋重大进展 碧桂园一蹶不振 邓小平生前对李连杰批示揭秘(图) [微博]吴晓求为何力挺中国造航母 　　杨禹谈到,经过这一百多天的观察和大家的讨论,现在最少两个方面,我认为可以达成一个基本共识,第一个是对导致房价下降的很多因素现在基本上凑齐了,到底需要哪些因素呢？其实无非就是这样几个。第一个我们看到原来一些手里拿着房子的投机者,他有想把这些房子抛售的愿望;第二个,三个月过去了,现在开发商的资金流基本上快要供应不上了;第三个下半年大量的新房供应即将上市。有这样几个因素,我相信大家对房价目前和接下来的走势会有一个清晰的判断。

    第二个形成的共识也是我们共同的判断是什么,就是房地产业的理性降温并不会拖累中国经济的正常发展。前一个阶段有不少传言,说房地产的调控可能因为会对中国经济的担忧而放松。但是现在经过观察,大家应该会做出这样一个共识性的判断,就是它不会拖累中国经济。房地产的调控也远远没有到放松的时候。

    要站在调节收入分配的高度看新政

    国务院在谈到这一轮房地产调控,谈到目的时候,都说是为了遏制部分城市房价的过快上涨,但实际上我觉得这是非常严谨的做法。对于广大公众预期和社会的需要来说,不仅是要让前一阶段部分的城市过快上涨的房价,让它停止上涨。而是要通过这一轮的房地产新政,使得我们整个房地产业的结构和基本的制度变得更加合理,从这个意义上说,我们不仅需要让房价变得更加合理,还要让我们的制度变得更加完善。这个制度其实是两方面,一方面是这一次房地产调控当中非常重要的,同时也容易被大家忽略的一个方面就是借着这一段的努力,我们开始进一步地建立起了比较完善的保障房建设的制度。大量的保障房在制度的保障之下,开始逐渐建设,并且有一个持续的建设的预期。第二个是对商品房,对开发商的行为开始有了更多的制度性的约束,这种约束不仅是要让目前的房价变得合理,还要使今后的房价有更大的可能长期存在在一个合理的空间之内。

    另外一个方面,新政百日之后,接下来恐怕还要继续去解决中国经济社会发展当中的很多深层次的问题,它开始让我们要站在一个调节收入分配的高度,来看待这一轮的房地产新政,因为它正在使我们的房地产开发的行为和买房的行为,从一个投资品特性为主导,回归它一个消费品特性为主导。再有一个,我们会看到房地产开发企业,也正在这样的调控压力下逐渐完成了他们自身发展方式的转型。而我们中国经济也开始摆脱过去曾经出现过的跟房地产业之间一种直接的因果捆绑,房地产业发展,我们中国经济就向好,房地产业一冷,我们中国经济就会受到拖累。这种局面我相信以后不会长期出现,最终我想我们整个房地产的调控,是为了让我们这个社会形成一个更稳定、更有创造力、更加合理的收入分配的局面,无论是一次分配还是二次分配。最终都是让我们这个社会当中的大多数,找到自己在收入分配当中最合理的获得收入的一个良好的途径。