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| 莆田房产网 2010-07-30 04:43:23 作者：劢帝 来源：腾讯网 文字：【大】【中】【小】 |
由于统计数据的缺失，“全国660个城市是否有6540万套空置房”正在成为房地产市场争论的焦点。虽然对于目前房地产市场的库存多少仍有争论，但券商分析师普遍表示，随着楼市供应面积的增加，如果成交量仍然没有大幅恢复的话，年底各大房地产开发商的库存将达到高峰。
竣工面积增长 市场成交低迷
一边是开发投资、施工面积、竣工面积的大幅增长，而另一方面却是成交面积的迅速下滑。券商分析师普遍表示，虽然目前各大房地产上市公司的现房存货都很少，但下半年房地产开发商的库存将呈现增长趋势。“预计到年底市场整体库存将上升20%-30%。”广发证券房地产分析师沈爱卿表示。
从2009年二季度开始，市场的反弹促使全国房地产开工及投资均加速增长，至2010年一季度同比增长达35%，为近两年来的最高增速。
中原地产研究显示，经历了一年多的施工周期后，若按2009年全国商品住宅投资额增长率18%预计，2010年十家标杆房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)新增供应面积将达到2034万平方米以上。以此计算，这些房企下半年的推盘量将达到1200万平方米，即每月平均供应面积将达200万平方米。
以保利地产为例，根据已披露的业绩报告，2009年上半年，保利累计新开工268万平方米，2009年下半年累计新开工则增加至296万平方米，全年累计新开工564万平方米。而2010年一季度，保利累计销售101.56万平方米，二季度累计销售165.53万平方米，上半年累计售出267.09万平方米。在考虑从开工到竣工平均一年周期的前提下，如果下半年成交量仍没有大幅上升，到四季度末保利地产的库存大幅上升几成定局。
中投证券数据显示，2010年6月，全国房地产开发投资5830亿元，同比增长37.9%，环比增长46.3%。在开工建设项目中，施工面积、新开工面积和竣工面积分别为23315万平方米、19037万平方米和5200万平方米，同比分别增长10 .5%、55 .2%和16 .2%。与此同时，在销售方面，商品房销售面积、商品房销售金额、住宅销售面积和住宅销售金额则分别同比降低3.2%、8.0%、5.9%和13.8%。今年1-6月，商品房施工面积为308400万平方米，同比增长28.7%；商品房新开工面积为80500万平方米，同比增长67.9%。
一边是开发投资、施工面积、竣工面积的大幅增长，而另一方面却是成交面积的迅速下滑。一位不愿意透露姓名的地产业分析师对记者表示，由于楼市调控新政后购房者观望心态普遍，在“金九银十”的楼市旺季即将到来之际，如果届时成交量仍然保持低迷的话，“开发商目前的低库存水平将迅速增加。”
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